ステンレスだってさびるんです

「新築に入居してから５日目にシンクがさびた」
「ショールームで『さびません』と言われて購入したキッチンが３か月後にさびた」

これらは全国消費生活情報ネットワーク・システムに寄せられた情報だ。
ほかにも同様の声が２００６年度以降、２０１２年１月３１日までに１２３件寄せられているという。

そこで国民生活センターは大手システムキッチンメーカー製のステンレスシンクのさびやすさを調査した。
http://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20120301_1.html

調査対象はこちら↓
１．ラクエラ：クリナップ
２．エーデル：タカラスタンダード
３．リビングステーションSクラス：パナソニック
４．サンウェーヴ　サンヴァリエ　アミィ：LIXIL

試験方法
シンクを左右に区切り、右は食塩水、左は水道水をスプレーする作業を４週間続けた。

結果はこちら↓

＊国民生活センターHPより

よく見えない？
一部を拡大します。

＊国民生活センターHPより

本当にさびるんですね。
センターによると
「ステンレスは鉄に１０．５％以上のクロムを添加した素材。
ステンレスのさびやすさは、クロムの含有量に影響を受ける。
今回の試験結果もそれに対応している」
とのこと。

対策としては
マメに掃除をする
しかないらしい。

我が家のキッチンはクリナップの「クリンレディ」。
メーカーは試験体「１」と同じだ。
若干さびるのね……

しかし築８年で今のところ、さびは見当たらない。


拙宅は特にキレイ好きというわけではない。
いや、むしろめんどくさがりと言い切ってもいい

メーカー側は今回の結果に対して、
「試験環境が過酷すぎる！」
と言っているそうだが、
その通りのような気もする。
でも今度家を建てるときは、
クロムの含有量を聞いてみたい。

購入資金の平均は４１５４万円

ちょっと前になるが3月23日、国土交通省が
2011年度住宅市場動向調査の結果を公表した。http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000058.html

これは２０１０年４月から２０１１年３月の間に、
注文・分譲（建売）・中古を購入し入居済みの人と、
リフォーム工事を行った人、賃貸住宅に入居中の人を対象としたアンケート結果。

では、ちょびっと内容を紹介する。
＊以下すべて注文住宅の数字

●購入した世帯の平均年収は６５１万円
２０１０年度が６５７万円、
２００９年度が６６３万円
だから下落傾向だ。


今年は注文住宅が一番高額だったが、
分譲の方が高い年もある。

●「購入した住宅に決めた理由」（複数回答）は、
１位：信頼できるメーカーだから（４６．２％）
２位：デザイン・広さ・設備等が良かったから（３４．９％）
普段「住宅性能」のことばかり書いている筆者としてはさびしい結果。
でもランキングに「性能」に関することが入っていなかったから、
アンケートの選択肢になかったのかもしれない。
次回はぜひ入れてほしい。

●購入総額の平均は４１５４万円
２０１０年度が４１８７万円、
２００９年度が４１３６万円だから最近は横ばいの模様。
ちなみにこの数字も分譲の方が高い年がある。
比較的安価なのが分譲の魅力のはず。
不思議だ。

●購入した住宅を見つけた方法（複数回答）
１位：住宅展示場（５４．１％）
２位：知人等の紹介（２５．６％）
３位：自身や親族・知人の勤め先（１６．８％）
住宅展示場がダントツ。
そういえば住宅展示場の来場者数がもっとも多いのは５月だ。

↑日本最大規模の住宅展示場の来場者数推移。１・５・９月が多い

拙宅検討時は、市川から始まり、幕張、稲毛、船橋、世田谷と回った。
たとえ同じメーカーでも営業マンのレベルは様々だし、
中には複数の工法を持っている会社もある。
納得できないならとことん回った方がいい出会いがあると思います。

10万棟超えでギネスに認定

太陽光発電システム（PV）の供給数ではダントツトップを走るセキスイハイム。
その搭載率は約80％（2011年）。
新築戸建の平均が＊約17.5％だから圧倒的だ。
＊2011年・住宅金融支援機構調べ

同社のPV供給棟数が、2011年12月31日現在で
10万5885棟になりギネスの世界記録に認定された。

また同社がまとめたアンケート調査によると、
2011年の光熱費ゼロ(プラス収支）住宅比率は80％を上回り、
年間の平均収支は6万6千円になっている。

内訳を見ると、
売電の平均が年間約17万9000円で、
買電の平均が年間約11万3000円。

プラス収支の割合は、
4.5キロワット以上のPV搭載住宅では90％、
3.5キロワット未満でも60％だった。

県別の収支をみると、
1位は宮崎県で13万4594円
2位は香川県で13万1430円
3位は大分県で10万0738円

比較的九州地方が高くなっている。
やはり日差しの強い地方が有利なのか？
でもいろいろな人のデータをみると、
真夏より5月前後の方が売電量が多かったような気がする。

カーテンは77%、テレビは52％が購入

ご無沙汰しております。

久々に1日13時間労働＆週休1日が2カ月続きました。
サラリーマンの時はこれぐらい当たり前だったんですけどね……。

フリーになると忙しいことがうれしいこと、うれしいこと
そんなこんなブログ更新をさぼってしまいました。
すいません

さて、今回のネタは
新築時の家具・家電購入費の平均は１７５万円！

つまり戸建て新築住宅へ引っ越す際に、
インテリアや家電の購入に費やす金額の平均は175万円ということです。

これは住宅金融支援機構が2010年11月から11年4月までに住宅を取得した1575件に対して行ったアンケートの結果。
この結果には金額だけでなく、それぞれの品目の購入割合もあった。
以下の割合は戸建(新築・中古）、マンション(新築・中古）合わせた数字になるが、
もっとも購入比率の高い品目は
１．カーテン　76.8％
つづいて
２．照明器具　60.9％
３．エアコン　53.2％
４．テレビ　51.9％
５．応接セット　45.2％
となっている。

そりゃー、カーテンは新しくしないと寸法合わないし、
照明器具も「モダンなリビングに古びた和風」と感じは避けたい。
エアコンに関しては、古い物を使い続けるより買い替える方が電気代が安くなり、
数年で購入費が取り返せる場合もある。

そのほか主な大物の購入割合は
・　ベッド　35.6％
・　パソコン　33.3％
・　冷蔵庫　29.2％
・　洗濯機　28.4％
・　新車　　14.2％
・　ビデオカメラ12.3％
・　太陽光発電システム　8.5％

インテリアや大型家電は分かるけど、
新車とビデオカメラは何でだ？

新車の平均購入価格は241万9200円。
お父さんが家という何千万円もする買い物の、どさくさにまぎれて契約してしまう構図なのだろうか？
そうだとしたらパワーあるな～。

ちなみに新築戸建ての太陽光発電設置率は17.5％。
6件に1件の計算だ。
これからは標準装備になっていくだろう。

我が家を建てたときも、結構見境なく買った。
AVボードなんて引っ越しの1週間前に突然欲しくなって、
衝動買いした。


ブラウン管テレビ用だから奥行70㌢ぐらいでデカいし、
何より床と色が合ってないし……。
それに
「ヤフオクで売る」と思っても買い手つかないし、
「あげる」と言っても誰も手を上げないし、
「捨てる」と思ってもお金かかるし……。
正直失敗した

”引っ越し⇒欲しい物は一気に買っちゃう”
ではなく、迷うようなら住み始めてからゆっくり選ぶのも手だと思います。

１０万円以下でレーシック手術を受けてきました！
その様子はこちら↓
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魚焼きの主流はオーブンレンジに！

掃除が面倒だから。

そういえば8年物の我が家のグリルは開けるたびに魚くさい。


受け皿はテフロン加工だが、
四隅の汚れが取れない

最新の皿は銀色の強力はっ水加工だが、
メーカーに問い合わせると、
「実は従来のテフロンと効果は変わりません……」
とのこと。
だから毎回、専用の硬質タワシで力いっぱい洗っている。

ちなみに上記アンケートで、

小森谷 嘉右ヱ門窯 ふしぎなお皿 料理の革命 FIRの器 小判型波深溝 陶板 MS-06390

• 出版社/メーカー: 嘉右ヱ門堂
• メディア: ホーム&キッチン

 

これから新築する人は魚焼きグリルよりも、
オーブンレンジの性能にこだわった方がいいかもしれない。
オーブンレンジの検証結果は後日ちょっぴりご報告します。

＊最近おそらく同一と思われる方から、
それぞれ異なるIDで1日60件ほど「nice」をいただきます。
そのため誠に心苦しいのですが、
しばらくの間「nice」機能を停止させていただきます。
何卒ご理解お願いいたします。

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内装のデザインも簡単に確認！

ミサワホームのネット販売住宅「ミサワ・ウェブダイレクト」
http://www.direct.misawa.co.jp/index.php

こちらの6商品116プランを好みに合わせて簡単に検索できるiponeのアプリが「マイホーム完成カメラ」だ。

ウェブ販売の住宅といえば
１．間取り（4LDKなど）を選ぶ
２．それに合った企画プラン（間取り図）が表示される
３．「くわしくはお問い合わせを」
といったパターンが多い。

しかしこのアプリはこれらにプラス、
条件に合った家を好みの土地に３D画像で建てられる
という。
実際にやってみるとこれが結構楽しい

操作方法は以下のようになる。

●Ａｐｐ　Ｓｔｏｒｅでアプリをインストール
立ち上げるとこのような画面が
↓


・じっくり検索
検索方法は3種類。
階数、部屋数、延床面積、価格帯を入力して該当するプランを探す
「きほん検索」。
吹抜け、蔵などほしい条件が備わったプランを絞り込んでいく
「こだわり検索」。
年代、職業などからおすすめのプランを探す
「プロフィール検索」。

・かんたん検索
検索方法は3種類
階数、家族の人数、予算を入力するだけで該当プランを表示する
「5秒deまどり」。
ミサワホームが提案する
「今日のおすすめプラン」。
ユーザー「いいね」や読書などの趣味が反映されたさまざまな
「ランキング」。

・探してもらう
土地面積や接道状況などの条件を入力することでミサワホームからおすすめのプランをメールで提案してもらえるサービス。

●今回はベーシックな「きほん検索」を選択



階数、部屋数、延床面積、価格帯の4つの条件を入力すると、
4プランが該当した。

そのうちのひとつを選ぶと、
図面が拡大し、インテリアの雰囲気やキッチンなどの装備の詳細が確認できる。













なかなか見やすい仕様だが、
ここまでは他社でもよく見るつくりだ。
注目はここから

●３D表示をタップ
家の外周だけでなく裏面から屋根まで360度の外観を3D画像で確認できる。
「この斜め45度のシルエットがカッコいいなぁ」
「南から入った風が北側のこの窓から抜けるのか」
といったリアル想像力を掻き立ててくれる。








さらに
自分で撮っておいた画像やその場の風景を３Dの家の背景として使用できる。



「あの街並みにこの外観は似合わない……」
「この位置にバルコニーがあれば日当たりバッチリじゃん」
といった実際に家を建ててみなきゃ分からないことが一目瞭然。

また他のユーザーが合成・登録した画像も閲覧可能。



「おっ、この外壁もなかなかいいぞ」
「こんな土地に建てるのもありだな」
といった具合に参考になるのはありがたい。

このように
iponeのアプリ「マイホーム完成カメラ」
は、ミサワホームで建てたい人だけでなく、
「どんな家を建てたいんだっけ？」と悩むユーザーに役立つ。

というか、役立つ以前に本当にやってみると楽しい。
「あの土地に建てたら？」
「じゃー、この土地では？」
と買いもしない土地の画像と合成しまくってしまった。
＊1月12日現在、アンドロイド用はないようです。

トップは84万円オーバー！

変な人の書いた成功法則

• 作者: 斎藤 一人
• 出版社/メーカー: 総合法令出版
• 発売日: 1997/09
• メディア: 単行本

を、ふと読み返す。
そして
「ふむふむ。やっぱそうだよな～。前向きに生きなきゃ」
とブログ作成画面を立ち上げる。
するとメールの着信音が
別に2時間後の返信でもいいんだが、
そっちに集中……
そう、こうしているうちに夕方になって締め切り前の原稿にアウアウ状態

要するにメリハリがなかったわけです。
フットワークが悪いわけです。

2012年はこれじゃいかん！
このままじゃ積水ハウスのローンが払えん！！

ということで自分自身に喝を入れるためにも書きます。
このブログでもっともご注目いただいてるネタを。

2011年度上半期
大手ハウスメーカー坪単価ランキング

これは住宅産業新聞が集計したデータをもとに、
私、椎名前太が作成したものです。

ちなみに昨年2010年度同時期のランキングはこちら



そして2011年度上半期の最新データは……

　　　　　　　　

坪単価と単価（棟）の赤字は、昨年同時期に比べ増額の数字。
なんと両方とも8社中6社も増えている。
どちらとも減らしているのはセキスイハイムだけ。

これは
・太陽光発電システム
・エネファーム
など創エネ・省エネ設備の設置率が増加しているからだ。

増額が特に多い住友林業はこれらにプラス、
耐震性の高いGSパネルやBF構法の伸びが貢献したらしい。

セキスイハイムが伸び悩んだのは、
もともと太陽光発電などエコ設備の設置率が非常に高かったからかもしれない。

とはいえ、これからの住宅はスマートハウスの時代。
スマートハウスとは
エコガラスや太陽電池、蓄電池、高速光通信などを備え、
これらとスマート家電やタブレットデバイスが連携して、
快適で暮らしやすい環境を実現した近未来型住宅。
（ウィキペディアより）
また、この連携させるシステムをHEMS（Home Energy Management System：ホームエネルギーマネジメントシステム）という。

まだまだ、坪単価の伸びしろはあるようだ。
買う方としてはイヤだけど展示場でipad

Apple【アップル】iPad WiFiモデル 32GBタイプ MB293J/A (32GB)

• 出版社/メーカー: Apple
• メディア: エレクトロニクス

とか使って、空調の自動制御だのホームセキュリティーだの電気自動車の管理だのを見せられると、
無理してローン組んじゃうんだろうな～。

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今年の注目製品は、やはり「エコ」

今年（2011年）も建築のプロが読む建築総合情報誌
『日経アーキテクチュア』↓
http://www.nikkeibpm.co.jp/publication/mag/cs/na/index.shtml?gclid=COaFo4agpK0CFSFKpgod_yfSlg
が、
「建築のプロが選ぶ採用したい建材・設備メーカーランキング」
を公表した。

これは一級建築士事務所やハウスメーカーなど、
建築関係会社に勤務する読者に対するアンケートの結果だ。
（有効回答数1718件）

調査方法はシステムキッチンなど４８製品に対し、
それぞれ代表的な５～３６社を挙げ、
「今後採用したいか？」
をヒアリングして得点化。

さらに「採用したい」と回答した読者には、
その理由を
・　品質
・　デザイン
・　コスト
・　サポート
・　環境
・　コンプライアンス
の6項目の中から複数選択してもらい、
その割合もポイント化した。

今年の注目製品のキーワードは、やはり「エコ」。
一般的な製品との価格差をどこまで容認できるかを聞いたところ、
「2割高」が64％
ともっとも多かった。
これはユーザー（建て主）が、エコなら割高になってもいいと思っていることにもつながる。

個別の商品では、LED照明と太陽光発電システムへの関心が群を抜いている。
どちらも9割以上が「関心を持っている」と答えた。

さて、肝心のランキングは……。

ちなみに拙宅のシステムキッチンはクリナップの「クリンレディ」。
扉デザインが豊富だったことと、
水道を思い切り出しても音が静かな「サイレントシンク」をいち早く採用した先進性に惹かれて選択した。
お客様相談室には仕事でもプライベートでも何度か電話したが非常に丁寧。
好印象です。



と、いうことで一部製品の上位メーカーと総合ポイントをご紹介します。

窯業サイディング
1位　ニチハ　　　　　　　65.2ポイント
2位　旭トステム外装　　57.7ポイント
3位　LIXIL（INAX）　　56.6ポイント
1位のニチハは「コスト」のポイントの高さが目立つ

金属サイディング
1位　淀川製鋼所　　　65.2ポイント
2位　YKK　AP　　　　58.1ポイント
3位　アイジー工業　　55.5ポイント
アイジー工業は「デザイン」のポイントがダントツトップ

セメント系屋根材（スレートなど）
1位　ケイミュー（旧・クボタ松下電工外装）　54.4ポイント
2位　積水化学工業　　　　　　　　　　　　　　　54.0ポイント
3位　富士スレート　　　　　　　　　　　　　　　　14.4ポイント
上位2社の独走状態。特にケイミューは「品質」など、
6項目すべてでトップ

戸建て住宅用サッシ
1位　YKK　AP　　　　　　87.1ポイント
2位　三協立山アルミ　　82.2ポイント
3位　LIXIL（トステム）　80.5ポイント
YKK　APは「品質」のポイントが高い

木材保護塗料
1位　キシラデコール　76.9ポイント
2位　オスモカラー　　62.9ポイント
3位　リボス　　　　　　27.6ポイント
キシラデコールは「品質」と「コスト」のポイントが抜きん出ている

断熱材
1位　旭化成建材　　　　　69.8ポイント
2位　旭ファイバーグラス　67.1ポイント
3位　ニチアス　　　　　　　66.1ポイント
3社ほぼ拮抗状態。どのメーカーも特に飛び出たポイントなし

システムキッチン
1位　TOTO　　　79.2ポイント
2位　LIXIL　　　78.8ポイント
3位　クリナップ　77.2ポイント
TOTOはシステムバス、トイレでも1位。
特に「品質」で選ばれている

LED照明
1位　パナソニック電工　87.8ポイント
2位　東芝ライテック　　75.1ポイント
3位　ヤマギワ　　　　　　72.1ポイント
パナソニックは「品質」と「サポート」の高さが目立つ

太陽光発電システム
1位　シャープ　　　　　　　74.7ポイント
2位　京セラ　　　　　　　　68.1ポイント
3位　パナソニック電工　　61.5ポイント
シャープは「品質」のポイントが群を抜いている

複合フローリング
1位　大建工業　　　　　75.7ポイント
2位　パナソニック電工　68.3ポイント
3位　朝日ウッドテック　65.4ポイント
大建工業の勝因は「コスト」

以上、48製品中10製品をご紹介しました。
このように上位に入った理由を見ていくと「品質」が目立つ。
素人はついつい「見た目が似ているなら安い方」となりがち。
でも長持ちする＝結局安くつくのは品質がいい方。
プロの意見を参考にするのはやはり大事だ。

とはいえ、中には「なんでそんなことも知らないの？」や「明確な理由なくその製品を選んでるでしょ」という人（結構大手ハウスメーカーの若手に多い）もいるので、自分で勉強するのはもっと大事だと思います。

ということで今年のブログ更新はこれで最後。
相変わらずあんまり更新できず、すいません
来年こそは目指せ週一！
では、みなさん良いお年を

Q値が同じでも暖かさに差があるのはなぜ？

我が家（積水ハウス）のQ値（断熱性能）は、2.0前後のはず。
標準では2.3だがアップグレードしているからだ。

しかし、去年建てた知人の家は2.7程度なのに、拙宅より暖かい。
真冬でも南側の吹き抜けから陽光が差し込み、
暖房なしでもポカポカだ。

数字による根拠を100％信じてしまいがちな私としては納得できない。
「ど、どーしてだ？　Q値はオレんちの方がいいのに。。。」

そんな気持ちを知ってか知らずか、
経産省、国交省、環境省の3省は、
「2020年までにすべての新築住宅に省エネ基準の適合を義務付ける」
と公表している。

基準といえば「次世代省エネ基準」↓
http://www.nedo.go.jp/shouenepoly/guidebook/topic0_2.html
かと思ったら、別の基準を検討中とのこと。

その基準の検討材料にぜひ入れてほしいソフトは見つけた。
建もの燃費ナビ
http://www.cpu-net.co.jp/product/tatemononenpinavi.html
だ。
CAD（設計ソフト）と同様の操作で
間取りや高さ、仕様などを入力すると、
その建物が1年間に消費するエネルギー量を、
化石燃料（原油や天然ガス）に換算して表示する。


同ソフト製作者によると、
家の暖かさ・涼しさというのは断熱性能（Q値）だけに左右されるのではなく、
建物の形状や、角度、窓からの日射、庇の長さ
などの条件によって大きく変化する。

なるほど当然といえば当然。
同じQ値の家でも、北側に大きな窓がある家と南側にある家では暖かさが違うはずだ。
ちなみに我が家の南側窓の上には、バルコニーのでっぱりがあり、
日差しが室内に入り込まない

このソフトを使えば、
「あのメーカーはQ値2.0だけど、このメーカーは1.5だ」
といった実はあてにならない比較でなく、
「あのメーカーが提案してきたプランなら、このメーカーのプランよりも電気代が年間5万円安くなる」
といった直接お財布に響く比べ方ができる。

それに壁の厚さや窓の大きさを決める設計の途中で、
消費エネルギーを算出できるので、
「壁を厚くするよりも、窓を大きくした方が安価で、暖かい家になる」
といった効率的な予算配分にも役立つ。

ぜひ、大手メーカーだけでなく、
全国津々浦々の工務店もこのソフトを導入してほしい。
そして同じ土俵で競合しながら、
どちらも数値上だけでなく、実際に省エネな家を建てていただきたい。

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35S復活によって数百万円得するかも！

2カ月近く更新していないにもかかわらず、
このブログを読んでくださっている方々本当にありがとうございます！

書いていない期間でもブログランキングは1位をキープしているし、
ホームページ↓経由で
http://www.zenta1.com/
住宅に関する質問を多数いただくしで非常にうれしく思っていました。

でも、どうしてもブログを書く気になれなかったのです。
身内に不幸があったり、結構太い連載が打ち切りになったりで、
どよ～～～んとした気分を引きずり、
「ブログ書く時間があるなら営業しなきゃ」
と自分にムチを打っていました。
あんまり走れませんでしたけど・・・・・・。

とはいえ、住宅業界からは明るいニュースが。
・フラット35S金利引き下げ拡大の復活！
http://www.flat35.com/loan/flat35s/

・住宅エコポイントの再開！
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/

特に35Sなんて復活しないとするじゃ、
3000万円借りた場合で総返済額が、
300万円近く違う。

こりゃー「どよ～ん」としている場合じゃないですね。
ブログは私の看板。
そろそろ目を覚まします。

今の気分はこんな感じ↓

晴れ間が見えてるんだけど、まだ顔を出したくない・・・・・・。



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1位は不動のセキスイハイム

今年も日経BP社より建設・不動産150社の平均給与が公表された。
これは2011年8月末時点の有価証券報告書から抽出したものだ。
2010年の記事はこちら↓
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2010-10-13

150社の平均額は659万円。
平均年齢は42歳だった。
この数字は前年比で4万円下がり、0.3歳上昇している。

そんな中、ハウスメーカーは好調の模様。
結果はこのようになった↓

2011年9月　日経BP社より公表。年収は千円単位四捨五入。

1位はセキスイハイムで908万円。
順位は同じで金額は前年比46万円も上がっている。
想像してみてください。
お小遣いが46万円もアップしたら、
あれ買って、これ取り替えて、あんなもの食べて……。
く～～っ、しがないフリーライターにはうらやましすぎる。

ちなみに前年2010年の順位＆金額はこちら↓


前年は軒並み、その前の年を下回っていたのに、
今年はアップばかり。ダウンは住友林業だけだ。
しかも下がったといっても1万円程度。
一方で東栄住宅は前年比約200万円の増額。
なんじゃ、1年で収入が200万円アップって。
クルマ1台買えしまう。

びっくり増額の東栄住宅と飯田産業は両方とも建売が中心。
いわゆる広い土地を一括で購入し、分割して建売住宅を建てるパワービルダーだ。

そういや最近いただく仕事には一般的な不動産会社なのに、
建売や建築条件付きの物件をアピールするケースが多い。
世の中のニーズは
・　条件のいい土地
に
・　リーズナブルな家
となっているようです。

＊公表された150社の中には東京電力も。
平均年収：761万円（前年比3万5000円アップ）
平均年齢：40．9歳
平均勤続年数：20．9年
従業員数：3万6683人

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坪単価は40万円オーバーに

以前「タマホームの実質坪単価は40万円オーバーだ」と書いた↓
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2008-10-22

同社は「坪単価25.8万円」を売りにしていたが、
実際は一律13％の諸費用が加算されたり、
収納、2階トイレがオプションだったりで最終的にこの価格になってしまうからだ。

とはいえ「40万円台でも十分安いじゃん！」
と思っていた。

そんな印象を知ってか知らずか
先日タマホームのチラシを見ると

「タマホームの家は
コミコミ価格です！」

と書いてある。



なんと中身のなかった13％の諸費用だけでなく、
・　屋外給排水工事
・　屋外電気配線
・　地盤調査
・　設計
・　オプション（コミコミになった時点でオプションじゃないと思うけど）
などなど多くの大手ハウスメーカーでも別途にする費用までコミコミで表示しているのだ。

これは購入する側としてはありがたい。

たとえば一番大きく紹介されていた
30.34坪（施工面積）のプランは1290万円。
ということは
坪単価約42.5万円。
延床面積の28.28坪で計算したら
坪単価約45.6万円。

これでも上記費用が含まれ、長期優良住宅対応というのだから十分安い。
あと大きく付け足すとすれば
・　外構
・　家具（カーテン）
・　照明
・　家電
くらいだろう。
これらは個人差が大きいのでコミコミには向かない。

ちなみにこちらのプランに2階トイレはなかったが、
他のほとんどは設置されて同価格帯だった。

家を建てる際に諸費用は絶対かかるもの。
このタマホームに倣い大手ハウスメーカーも含め、住宅価格を表示する場合は、
すべてコミコミにしてほしい。
とはいえ諸費用は立地条件などによりケースバイケースなので結構ブレるはずだけど。

長期優良住宅に対応！

東急ホームズの輸入住宅「ミルクリーク」が、
期間限定で坪単価29万円台からとなっている。

モデル名は「ミルクリーク・ノーブル・エコエディション－ecoサポートリミテッド」

単にお安いだけでなく、
・　長期優良住宅に対応する２００プラン
・　３０％/年の節水設備
キッチン水栓、食器洗い乾燥機、洗面所水栓、エコジョーズ、タンクレストイレ

他の人はいくらの家を建ててる？？

「注文住宅の平均金額は？」
「他の人は親からはいくらくらいもらってるんだろ？」
「自分は注文住宅を建てる中で若い方なんだろうか？」

なんとなく気になる他の人の状況。
先日社団法人住宅生産団体連合会（樋口武男会長〈ダイワハウス会長でもある〉）が、「2010年度戸建注文住宅の顧客実態調査」の結果を公表した。

調査対象は3大都市圏と地方都市圏で注文住宅を建てた4086件。

さて、結果は。。。

新太陽光システム＆工法を採用

セキスイハイムは太陽光発電付きの企画型住宅
Newクレスカーサ
を発売した。

クレスカーサといえば以前このブログで紹介したことがある、
坪単価47万円台からの高コストパフォーマンス住宅↓。
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2009-07-22

そのお買い得価格の理由は
・　鉄骨のユニットは4種類限定
・　内装、設備の選択肢限定
・　屋根は1ユニット完結の陸屋根で設計
・　サイディングの限定
といったところだった。

今回の「New」はお値段据え置きで、
・　CISタイプの太陽光システム
・　スマートハイムナビ（HEMS）
・　新工法
といった標準装備が付いてくる。

CISとは
非シリコン薄膜系モジュールの太陽電池。
従来品より安価で高効率というメリットがある。

HEMSとは
Home Energy Management System（ホームエネルギー管理システム）の略。
家庭におけるエネルギー管理を支援するシステム。
住宅内のエネルギー消費機器をネットワークで接続し、稼動状況やエネルギー消費状況の監視、遠隔操作や自動制御などを可能にしている。
はてなキーワードより

さらに236mm間隔でユニットをずらせる「離し置き工法」を採用。
対応力を向上させている。

これら装備でお値段は坪単価47万円台から。
平均坪単価76.5万円のセキスイハイムが、
このお値段で買えるなら、かなりお買い得だ。

ちなみに個人的にはスクエアなデザインが気に入っている。
ハウスメーカーの場合、ひと目見ただけで
「あっ、〇〇ハウスだぁ」
と分かる場合が多い。
しかし同モデルのシンプルなデザインはセキスイハイムとは気づきにくい。
くわしくはこちら↓で確認を。
http://www.crescasa.jp/

１０万円以下でレーシック手術を受けてきました！
その様子はこちら↓
http://menchi-yo.blog.so-net.ne.jp/2010-01-18


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「耐震性能」「断熱性能」と並んで「液状化対策」も！

今朝の朝日新聞に
「住宅性能　液状化も格付け」
という記事が載っていた。

住宅性能とは「住宅性能表示制度」のこと。
各住宅の耐震性や断熱性など性能を数値で表すことで、
「この家は震度〇〇まで倒壊しない」
「あの家はその家より冬暖かい」
といったことが客観的に分かる。
昨年度は新築住宅の約24％がこの制度を使った。
制度について詳しくはこちら↓
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2007-02-20

国土交通省はその制度の項目に
「液状化対策」
も入れる方針。
具体的には
・固い地盤まで杭を打ち込んでいるか
・地盤の水抜きを行っているか
などを評価基準にする方向。
年内の項目追加に向けて検討中だという。

これはいい！
だっていくら頑丈な家を建てても地盤が弱ければ、
液状化で傾いてしまう。
ぜひ採用してほしい。

2011/3/12

とはいえ完璧な対策には高額な費用がかかる。
震災後すぐに来てくれた積水ハウスの営業担当が言っていた。
「家が倒壊しないための地盤補強は多くても200万円程度で出来ます。
でも液状化対策まで完璧にするには、
マンション並みに数十メートルの杭を打つことになるでしょう。
そうなれば費用は1000万円以上。
現実的ではないですよね。。。」

記事にも
「液状化の研究は進んでおらず、
有効な対策がまだ固まっていない」（国交省幹部）
とあった。

早く固めてほしい。


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ハウスメーカーはどのくらい値引きするのか？

前回

日経ホームビルダー6月号では、
327万円
というかなり太っ腹な値引き事例が紹介されていた。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/books/hb/20110516/547417/

「エネファームが30万円です」

住宅産業新聞より2010年度の大手ハウスメーカー平均単価が公表された。
それをもとに、毎度おなじみ坪単価ランキングを発表します。

ちなみに2009年度はこちら↓




そして最新2010年度はコレだ

トップは不動の三井ホーム
83．06万円

同社は一昨年よりかなりの値引き販売↓をしている。
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2009-08-24
日経ホームビルダー6月号では、
327万円
というかなり太っ腹な値引き事例が紹介されていた。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/books/hb/20110516/547417/

ハウスメーカーによって「耐震」の意識は違うのか？

先日ホームページ↓経由で仕事の依頼をいただいた。
http://www.zenta1.com/

「ミリオン出版の『ナックルズ・ザ・タブー』という雑誌にて、
『ハウスメーカーの耐震構造査定』という企画を考えております」

ハウスメーカー評論家として取材を受けてほしいとのこと。
現在多くの仕事は執筆だが、
たまにこのような「お話だけ聞かせて」
というのをいただく。
この前は「朝ズバッ！（TBS）」から依頼がきた。
その時は旅行中でメールに気づかずくやしい思いをしたが……。

＜ナックルズ・ザ・タブー？？＞
とアマゾンで検索してみた。

人も雑誌も見た目で判断してはいけない。
メールには企画書がA4で2枚も添付されていたので開く。

●企画概要
東日本大震災で多くの家屋が倒壊したことを鑑みて、各ハウスメーカーの耐震構造がどういうものなのか、調査したいと考えています。
そこで椎名さんに以下のことをお聞きしたい。

・　耐震構造はこれまでどのような変遷をたどってきたのか？　
　現状で十分なのか？

ナックルズ・ザ・タブー　VOL.5 (ミリオンムック)

• 作者:
• 出版社/メーカー: ミリオン出版
• 発売日: 2011/06/20
• メディア: ムック
• 
  
  
  
  お近くのコンビニで売ってるはず。
  
  ・　国は耐震性を担保するために、どのような施策を行っているか
  ・　大手ハウスメーカーの耐震構造とその違い
  ・　「耐震性にこだわるなら結局どこに注目すればいいの？」
  
  といったことを、かなり分かりやすく解説しています。
  
  表紙を見かけたら
  「えい！　やぁ～！」
  で買ってくれるとうれしいです。
  
  
  

１０万円以下でレーシック手術を受けてきました！
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トップと下位の差は約40倍！

各大手ハウスメーカーが2011年3月期の決算を公表している。
＊積水ハウスのみ1月決算

結果はこちら↓

あいかわらずダイワハウスと積水ハウスがダントツで、
1兆円オーバーだ

ダイワは戸建ての販売数では積水に劣る↓が、
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2010-11-05
商業施設などに強い。それに仮設住宅でも圧倒的シェア。

友人のダイワではないが仮設住宅大手社員から、
被災現場の状態を聞いた。
一般的なサラリーマンでは想像できない過酷な条件で働いているとのこと。
つらいだろうが頑張ってほしい。

さて、ランキングに話を戻すと、
住友林業とパナホームの好調さが目立つ。
住林の純利益なんて前年比200％超え。

それぞれの理由をざっくり解説すると、

住友林業
2年ぶりの「住まい博」や「太陽光発電システムのイベント」が大好評。
またオリジナルの「BF構法」↓の拡販が利益アップにつながった。
http://sfc.jp/ie/lineup/bf/

パナホーム
「長期優良住宅」の標準仕様化と、
空気浄化機能の外壁タイル「キラテック」搭載住宅が高評価。
15センチ単位で設計できる「カサート」↓
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2011-03-03
の売れ行きが好調。

一方で三井ホームは元気がないように見える。
資産除去債務会計基準適用の影響や営業再編費用、
被災地域における調査費用の特別損失の計上などで、
純利益がマイナスになったそうだ。

大手ハウスメーカーと一くくりにして紹介したが、
トップのダイワハウスと下位のエス・バイ・エルの売上高の差は、
約40倍！

両方とも営業を受けたことがあるが、
営業担当一人ひとりのスキルに違いはなかったように思う。
差が出るとしたらアフターフォローのシステムだけじゃなく、
「それくらいタダでやりますよ」的おおらかさと、
同じ坪単価↓にした場合の部材、設備のグレードだろう。
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2011-01-21
このあたりは規模の大きい方が有利になるはず。

とはいえ「40倍優れている」ということはありえないし、
企業努力で逆転していることも十分ある。
建物の基本性能はどこのメーカーもほとんど変わらない。
だからこのあたりを注視していきたいと思う。

１０万円以下でレーシック手術を受けてきました！
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