いい家建ててマス。

tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017 2012-01-16T01:25:58.803+09:00 いい家建ててマス。不動産屋の建売住宅が今熱い！　名ばかりの注文住宅にこだわるよりも、価格を抑え、仕様をよくする工夫があちこちに詰まっています。 sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com Blogger 90 1 25 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-2269603320145807807 2009-11-08T10:37:00.004+09:00 2009-11-08T10:52:32.089+09:00 早いもので、今年も・・・
11月にはいりラストスパートというところでしょうか。

現在の在庫も今年中に片付く目途がつきましたが、しかし、その後の仕入れがぜんぜんありません！！

これは困った。　土地を売りたい地主さん、査定は無料ですので、是非ご連絡を！！

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未公開物件のご紹介！！

相模原市横山台に3棟現場現る！！

１４５㎡の敷地に１０２㎡の大型４LDKが魅力です。

しかも価格は２９８０万円！！　２０００万円台に抑えたとても御求め易い物件です。
この物件は私が土地からかかわりのある物件ですので、調査もばっちり！

自信を持ってお勧めいたします。

仲介物件　建築確認：０３９２０　完成予定：２２年２月

]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-4697356150059940254 2009-11-03T10:22:00.002+09:00 2009-11-03T10:40:44.590+09:00 なが～い　眠りからさめて・・・？
最後のブログ更新から約3ヶ月以上　なが～い眠りからさめたら、、、、

完全にサボってました！　なんとなく書くこと無いなぁ～と、来週又来週と更新を延ばしていたら、早3ヶ月以上。

久しぶりに自分のブログを見てみたら、どこから嗅ぎつけてきたか、怪しいコメントの承認の嵐

すべて拒否して、コメントは載らないものの、本当にこういう類のコメントのしつこさときたら、逆に感心すら覚えます。

この3ヶ月の間、お仕事のほうは比較的順調なのですが、、、肝心の自社物件を仕入れする事が難しくて、なんとなく勢いに欠けるかなぁ。

リーマンショックから立ち直り、株価も1万円に到達、（ちぃと下ったりしてますが）と思いきや！
既に冬のボーナスカットで住宅ローンやらボーナス返済が滞り、12月に2番底が来るなんていう噂も飛び交っています。

ココのところ建売住宅や住宅用地、都心の商用地などは、一般的に言う　”いい物件”　は、活発に動いています。
但し、私の周囲の諸先輩方に言わせると、「物件が売れるのと、儲かるのは違う」・・・・・との事。

同感ですね、今まで抱え込んで困っていた在庫の処理がようやく終わりに近づき、さあこれから新しくまともな物件を仕入れるぞ！っと意気込む中、12月に2番底？？？　ひどすぎます。

正直、10月に入ってからは、業者に向けた素地（開発前の畑などの土地）の情報が入ってこなくなりました。

この分だと来年の初めあたりは【忍】の一字かも。。。。。

さあ今年もあと2ヶ月をきりました。周りの雰囲気に惑わされず、前向き！ポジティブ！　前進あるのみです。

]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-5325059333387810166 2009-07-24T15:46:00.003+09:00 2009-07-24T16:09:07.846+09:00 梅雨が明けたが、景気の晴れ間は見えません

先日、ねぎ味噌をつくろうと、ねぎを切っていたら。。。ざっくり！　ぴゅー！！っと　爪までいっちゃいました。　ものすごくいたいです。

ブログの文字を打つのがつらい！

さあ、そんな痛さを忘れるくらいの、景気の上向きがあるといいんですけど・・・

衆議院も無事（？）解散し、政権交代の選挙がやってまいりますが、政権交代して、本当に世の中良くなるんでしょうか？

世の中が良くなる・・・この言葉で感じる事は十人十色、景気が良くなる、医療が良くなる、年金が。。。教育が。。。みなさんいろいろな考えがあると思いますが、わたくしは何と言っても、景気が良くなる！ですね。

でも、９０年代のバブルから、ＩＴバブルやなんちゃらと、いろいろ景気が良くなった錯覚に見舞われたこの２０年間確かに家も売れて、物も売れて、皆さんちょっとしたお金持ちになったかと思います。

が、このなんとなく死に物狂いの努力をしなくても、ツキとちょっとした機転で大きく儲けられる時代は終わったんでは無いでしょうか？

小さなことからこつこつと！　原点に戻るという事かもしれません。

さあ不動産の原点といいますと、何でしょう？　賃貸？　

いえいえ　私の原点は１つの住宅を自分の家のように売る！です。

大きな土地を転がすようなバブルの象徴のような不動産売買はもう　古！

自分で土地の地上げから携わった物件を、新築住宅という商品にしてお客様に売る！

土地の段階から細かな調査をしていて、事情を良く知った物件だから、いいところも悪いところもすべてお伝えできます。

今週も「座間市緑ヶ丘３丁目」新築一戸建て　の現地販売会を開催します！

こちらの物件は、土地の段階から携わっている良く知る物件です。

いかがですか？　上棟も済んで、構造が良く見られるこの物件、是非今週は足を運んでみてください！

物件の詳細は、一つ前のブログに載ってます。こちら

]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-3963423478574090954 2009-07-09T11:55:00.003+09:00 2009-07-09T12:35:04.970+09:00 初公開！！　あなたの理想の家はコチラ！！
初公開の物件が出ましたので、早速ご紹介いたします。

～～座間市緑ヶ丘３丁目～～

いきなりですが、’角地’です。

土地：１０３．６５㎡　建物：９３．１６㎡（４ＬＤＫ）

収納もたっぷりの使いやすい間取り！　

完成予定は平成２１年９月　

人気の小田急線！　「相武台前」駅徒歩９分　

カウンターキッチンに１５畳のＬＤＫ　グルニエ（小屋裏収納）付きで季節物もすっきり仕舞えます。

へーベルパワーボードの外観は高級感と防火性に優れた外壁を使用！

フラット３５対応物件で将来の金利動向もご心配なく！

学校も相武台東小学校が約８４０ｍ　座間中学校が約４２０ｍとお子さんの通学にもうれしい距離ですね。

そんな初公開の物件を　今週から現地販売いたします。

新聞広告も１１日に入りますので、是非お立ち寄り下さい。

販売価格：３１，５００，０００円（税込）　

取引態様：媒介　建築確認番号：００７８８号

]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-3259863329253438750 2009-07-03T12:42:00.004+09:00 2009-07-03T13:34:23.768+09:00 淵野辺本町5丁目　いよいよ着工！！
いよいよ　今年も折り返しの7月が始まりました。

これから物件も目白押し！　まずは第一弾！！

先だってこのブログでもご紹介しましたが、　

「淵野辺本町新築2棟現場」です。

今週から3週間当社にて売り出し致します。！！

～～～～淵野辺本町　物件概要～～～～

相模原市淵野辺本町5丁目　

土地：１２７㎡（３８．４坪）

建物：２棟とも　９３．９㎡（２８．４坪）

４ＬＤＫ＋グルニエつきの大型間取り。収納もたっぷりで奥様にうれしい使いやすい間取りです。

又、外壁にはへーベルパワーボードを使用！！

。。。このパワーボードは本当に火事に強いです！！　以前に弊社で建築されたお客様の隣が火事になり、出火した隣は全焼。。。丸焦げです、が！　そのお客様の建物は、サッシや樋はさすがに塩ビやアルミ素材なので溶けましたが、外壁部分の内側などはほとんど火事の影響が見られない力強さを発揮してくれました。その後の修復に係る費用も思っていたより掛からなかった。とお客様からのお声をいただきました。

そんなパワーボードだけではなく、住宅瑕疵担保の責任保険適用の物件で、地盤調査済、もちろんフラット３５対応の物件です。

駅からの距離は淵野辺が約１９５０ｍ　古淵が１６００ｍと若干ありますが、その分（？）駐車場は２台分付いています。ご夫婦で車を所有されている方にもうれしいポイントですね。

近隣にはショッピングセンター３０５があり買物も便利！

物件の詳細はホームページでも公開中！！　⇒こちらです

建築確認番号：００２１４、００２１５

完成予定：９月末日　現況：建築中　完成予想の参考建物が見たい方、お気軽にどうぞ！ご案内いたします。

価格：１号棟　３２３０万円　２号棟　３３３０万円　（税込）

]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-7091990735587687309 2009-06-27T11:00:00.002+09:00 2009-06-27T11:42:35.501+09:00 建築はサービス業！！
突然ですが、、、　建築業者を選ぶポイントは？

っといきなり聞かれて、スグに明確な答えが出る方は意外に少ないんじゃないでしょうか？

先日、ある建築業者のご紹介でご縁のあったお客様と土地の売買契約をしました。

弊社は土地のみの販売ですから、当然建築に関する事務処理等は建築会社さんが行うわけですが、、、

弊社も土地で売っているので、不動産取得税という税金が通常なら掛かるのですが、その土地に住宅を建築した場合で、一定の条件を満たしていれば申告の上不動産取得税が減額されます。

その場合に、お客様の建築確認書や建て終わった後に検査済証が必要となるんですが、その書類をお願いしても、一向に書類が送られてきません。。。

何度か連絡したら、「建築確認と検査済証は個人情報だから。。。」これを土地を仲介した担当者に言わせて、その当事者の建築担当者は一向に連絡をくれません。
数十万円の不動産取得税が掛かるか掛からないかの書類なので私もなんとかお願いしたのですが、仕舞いには電話にもでない始末、、、

ちなみに、市役所に行くと、建築概要書（建築確認が何年何月何日に確かにその住所で取られています。という書類）が閲覧とコピーが出来ますし、検査済が取られているかもそこで確認、コピーも出来るので、その業者が個人情報を流出とかの部類には入らない情報なんです。　注：さすがに部屋の間取り図面を外部に流出させれば個人情報の取り扱いで引っ掛かりますが。。。

そんな事がわかっていない建築業者さんではないはずなのに、なんだかんだと理由をつけて書類を送ってくれないのは、その担当者がただめんどくさいからでしょう。　しまいには私の電話にも出ないわけですから。

「書類を一つコピーして送る」そんな事も出来ない業者が、ちゃんと家を建てます！とか言ってお客様から注文を取っていても、必ずどこかでそのめんどくさがりな性格が出てしまうでしょう。

建築は技術やコストを重視されがちですが、本来サービス業の部分が大半です。

いくら技術やコストが優れていても、現場の綺麗さや、お客様の不安や不満を前もって察知して事前に対応してくれる。一軒の家を完成させる為には何十人と職人さんが必要です、職人さんの中にはしゃべるのが苦手な人もいるでしょう、そんな一見ぶっきらぼうな職人さんのフォローをするのも現場の担当者の仕事です。

建築現場の監督さん又は担当者は、現場に行って図面通りに建築できているか？お客様の希望や変更の対応を現場の進み具合や部材の発注状況をみて変更したり、いわば現場の手配師です。
その手配師が自分の仕事を忘れてしまったら家はお客様の思うように建ちません。

みなさんも建築業者選びは、その担当者の人となりを見極めて、コストや技術だけに惑わされる事の無いように注意してください。　いくらいい道具を与えられてもそれを使いこなせない人には　’宝の持ち腐れ’　’猫に小判’　’豚に真珠’　です。

～～～～～～～～～～新規物件情報！！～～～～～～～～～～
この度、座間市緑ヶ丘という場所で新しい物件が出てきます！！

角地！　新築一戸建て　小田急線「相武台前」駅徒歩圏　フラット35対応　地盤調査、建物保証つきの安心住宅です。

未だ詳細をつめているところなので、決定次第このブログで発表します。　乞うご期待！！

]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-7746778151804117401 2009-06-13T10:28:00.002+09:00 2009-06-13T11:36:18.876+09:00 瑕疵担保責任って？
とうとうインフルエンザがパンデミック（世界的大流行！）フェーズ６に突入です。
風邪かな？っと思ったら、インフルエンザも疑った方がいい状況で。。。

でも、そんなに毒性が強くないようなので、治る病気という事ですね。　あんしんあんしん

本日は「瑕疵担保責任」についてすこしお話しちゃいます。

「瑕疵担保責任」というのは、見えない傷や不具合等の事ですが、建物の場合、雨漏りが一番イメージしやすいものです。
これは、売主さんが普段生活していれば、雨漏りも「わかっている傷」になるんではないでしょうか？
不動産の契約の場合は、悪い事、マイナス要因は知っている場合に事前に伝えておかないと、契約の不備や解約、損害賠償など後々面倒な事になります。

なかには、雨漏りも知らなかったという事で、引き渡した後に工事費を出費したりする事があります。

基本的には瑕疵担保責任は売主が負うべきものなのですが、最近では「瑕疵担保責任免責」などの条件付で売買する事も多くなりました。
この場合、後から瑕疵が発見されても売主は責任を負わなくて良い場合があります。
なんで、「良い場合がある」と書いたかといいますと、知っていたものは瑕疵ではなく、告知義務違反になる為です。
知っていたのに知らなかったフリをするのは、特にまずい！

でも、本当は知っていた事を証明するのもなかなか難しく、話し合いがうまく行かずに裁判。。。
購入者にとっては最悪で、又、それを担当した不動産会社にとっても最悪です。

売主が業者の場合は、自動的に瑕疵担保責任はついて回りますので、そんなに心配はないですが、売主が個人の場合には、「瑕疵担保責任」がついていた契約だとしても、その方が買換えで既に資金を使ってしまった。など、気持ちはあってもお金が捻出できない現実も見えてきます。
又、個人が売主の中古戸建の場合は現状有姿での売買が基本となり、のちのち（一定の期間が過ぎてから）の不具合等は買主が負担となります。

私が担当する売却案件は、瑕疵については事前のヒアリングや、修復可能性のある事に対し、その予算も売却時の経費として売主さん及び買主さんに事前説明しておきます。それでも後から出てくる経費の出費はわずらわしいものです。

そこで。。。。後悔先に立たず！
事前にその不動産の不具合を調べるようにするのが一番です。

土地家屋調査の会社は結構ありますので、そこに依頼をして調査してもらうのがトラブルを未然に防ぐいい方法ではないでしょうか？

http://www.anest.net/index.htm　アネストさん
http://check.arch-assist.com/index.html　アーキアシストさん
http://www.kensa-shien.com/index.html　住宅検査センターさん

ほかにもいろいろありそうですが、このような土地家屋の調査会社に依頼して、後々のわずらわしさを避けるようにしましょう。

]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-5023848566920944225 2009-05-30T14:54:00.002+09:00 2009-05-30T16:33:02.655+09:00 お客様の本気度！？
5月は、GWから月末まで、不動産業界としては明暗を分けた月となりました。

先日、ジョイントコーポレーションが破綻しましたし、

わが相模原の不動産事情といえば、新築の建売住宅は結構な成約率があるように聞いています。

建物が建っている物件と、土地の状態の物件では見ているお客様も感じ方が違うのは当たり前ですね。従って、土地の状態だとなかなか成約が難しいようで、、、、

その中でも、ワタクシの担当している「森野3丁目」と「陽光台5丁目」は、やはり土地の状態なので、なかなか見ている方が建物をイメージするのは難しいかも知れません。

しかし、やっぱり気になっている方は結構いらっしゃるようで、5月はお問い合わせの数も増えた月でした。

その中のお一人は、やはり価格が気になるご様子で、いろいろなご質問をお電話で受けたのですが、ここでも「お客様の本気度」がこちらに伝わるような内容ですと、ワタクシもおのずと”何とかしたい”と思うものです。

その物件に対する本気度を、数値化できるものがあったらいいのに、と思います。

１、場所は？
２、地形は？
３、周辺環境は？
４、学区や通勤は？

などなど　お客様が物件を選ぶのにその他いろいろな条件が有るかと思いますが、家を買おうと心に決めたその時に、希望の順位をつけるところから始めてみませんか？

物件チェックシート　「家買うぞ！本気度チェック表」　

]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-3798583837824977622 2009-05-15T10:12:00.003+09:00 2009-05-15T10:33:02.734+09:00 未公開！　新築分譲住宅　淵野辺本町５丁目

皆さんこんにちは！

昼夜の寒暖の差が激しく、体調を崩している方も少なくないのでは？

インフルエンザもパンデミックの危険からは、落ち着いたようで何よりです。

新しく、物件が出ましたのでご紹介いたします。
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～～淵野辺本町５丁目新築分譲住宅２棟～～

相模原市淵野辺本町５丁目

交通：JR横浜線「古淵駅」バス５分停歩１分

土地：№１　１２７．１０㎡　№２　１２７．０９㎡

建物：№１　９３．９８㎡　№２　９３．９８㎡

どちらも４LDKで№２は角地となります。

外壁にパワーボードを使用し、外からの延焼に強い外壁です。（若干火災保険が安くなります。）
グルニエ（屋根裏収納）付き！　ウォッシュレット付きトイレも１階、２階についてます。

生活には、ショッピングセンター３０５（スーパー三和等）が近く、目の前に広場がありますので、小さいお子さんにもうれしい住環境です。

価格：№１　３２３０万円

№２　３３３０万円

建築確認番号：００２１４・００２１５

完成予定は２１年９月です。

初公開のほやほや物件です！　情報の速さならお任せ下さい！

言い忘れましたが。。。もちろんフラット３５対応で地盤調査等、安心の新築住宅です。

取引態様：媒介

]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-4417751498600632153 2009-05-08T12:26:00.003+09:00 2009-05-08T12:56:54.137+09:00 200年住宅
みなさんこんにちは！

今日のお題【200年住宅】ですが、ネットを見ていて、こちらのサイトの記事が気になったので、今日のお題にしてみました。

200年住宅の施工認定（？と言うのかな）を受けている業者で、富士ハウスが倒産して、建築代金の集金の仕方が問題となったり、特殊な施工（プレカット）なので、町場の工務店は後工事が出来ないなど、いろいろな問題があったのは記憶に新しいところですね。

しかし、最初からつまづいたかのような200年住宅ですが、計画自体は良いものだと思います。

記事を読むと、本来欧米の住宅耐用年数は55年やら77年やらと、日本に比べると住宅寿命が長いですよね。

これは、中古で購入した家を、自分たちの住みやすいように改築するという習慣が根付いているからだと思います。
そして、日本の建築規制も改築、増築についてもっと柔軟になってもいいのではないかと思います。

家の土台となる構造等を200年もたせるのはすばらしい事ですが、それだけのコストがかかり、購入者の負担も2～3割増えるでしょう。

その中で、住宅ローンという概念を取っ払って、リースにという手はどうでしょう？

住宅の税金から諸経費に至るまで、まるまるフルローンとなるような感じですが、そこはリースのうまみを使って、ノンリコースローンのような形態にして、リース契約者が支払いできなくなったら、物件をそのリース会社に返して終わり。　
あらたな利用者はリース会社から委任を受けた業社が仲介して、みつける。

あらたな利用者は自己資金がどうのという心配がないので、気軽に持ち家（？）を楽しめる。

飽きっぽい人は、リース契約を継承できる制度にして、違う利用者を自分の意思で見つけられる。

具体的にはいろいろな規制や、経済活動として業者が成り立つのかはわかりませんが、そんなニュアンスの事を具体化できれば、耐久性のある家も生きてくるのではないでしょうか？

家は高いもの、これは日本の土地や風土から積み上げられてきたものなので、一気に180度転換するのは難しいことですが、その高い家にお手ごろ感をつけることが出来れば、その家族の生活習慣に応じた住み替えがもっと簡単になるんではないでしょうか？

個人的な意見でした。

]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 2 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-7813507033939806799 2009-05-01T14:30:00.003+09:00 2009-05-01T15:36:09.954+09:00 住宅ローンの審査
GW真っ只中！　どちらかへお出かけですか？

渋滞や混雑でいらいらしないように、気をつけてください。

弊社はゴールデンウィークは毎年通常通り営業しています。
この陽気に、ETC割引、円高でいつもより遊びに行く方が多いのではないでしょうか？

昨日「森野３丁目」の現場に行きましたら、こんな感じの写真が撮れました！

花畑牧場IN森野！　っという感じです。

あらためて、この物件良い物件ではないかと自画自賛！　

森野３丁目分譲地はあと３区画です。

№２：３４８０万円　№３：３０８０万円　№４：２８８０万円

土地分譲のみでも結構です。

ハウスメーカーの営業さん　お客様が土地からお探しなら、是非この物件をご紹介下さい。
花畑の中の一軒家なんて、この近辺ではなかなか無いですよ！

さて、本日は最近の金融不安から、個人の住宅ローンの審査のお話です。

各金融機関によっていろいろと審査の仕方が違うと思いますが、
住宅ローンを組む上で、今までであれば担当している不動産会社の営業さんが住宅ローンの書類一式を預かって、住宅ローンセンターに出していました。

最近はインターネットでのローン申込み（事前審査）やネット専業銀行も住宅ローンをはじめたようで、お客様が直接銀行に問い合わせたりする事が多くなっています。

そこで、

住宅ローンを申し込む前に！

事前審査の申込用紙に必要事項を記入するのはもちろんですが、その内容はわからないから抜けがあったり、洩れがあったり、と記入してない部分も多いですね。

そんな事が無い様に、事前に準備をしましょう！

１　会社の内容：資本金、従業員数、本社の住所　電話番号　出向しているなら、籍はどちらにあるのかなどです。定年退職の年齢なども結構重要です。
２　個人の資産、借入：これは特に重要ですね、　資産は有価証券や預貯金などせめてどこにいくらくらいあるのかは大まかに見直しておいたほうがいいでしょう。　借入については、自動車ローンやカードローン、最近良くあるのが、通信販売で後払いのものをついつい支払いを忘れていませんか？　あまりにも遅くなると信用に傷が付く場合がありますので、お支払いはお早めに！
以前は車のローンやカードローンも完済することを条件にこのくらい融資しますというのがなんとなく当たり前だったのですが、最近は少しずつ変わって来ているようで。。。
　①車のローンやカードローンは自己資金で返済する余力があるのなら、申し込み以前に返済しておくほうがベストです。　②余力の無い方は、出来れば親御さんからなど資金協力してもらって、住宅ローンを申し込む以前に返済が理想的です。
特に②の場合は、自身の預貯金で返済したのとどこかから借りてきて返済したのでは、まったく意味が違います。　ですから、事前にご自身の貯金等＝家の頭金に貯蓄しておいたもので各ローンは返済し、住宅の為の自己資金を親から贈与や援助をしてもらう、そうすると住宅用途の贈与となり、税金も一定まで無税ですし。。。銀行の審査に対しても印象は違うものになるのでは？
※注：あくまで参考です。ココに記してある事を実行したからと言って住宅ローンが必ず借入できるわけではありません。

３　ご自身の年収　源泉徴収票と課税証明書は内容が一致して無いと、何で違うのか理由を問われます。
特にサラリーマンの方で副収入があったりして、確定申告するまではいかない金額ですと、内容が一致して無い場合もあります。事前審査の段階では特に課税証明書は必要ないケースが多いので、事前審査が通り、いざ本申込みという段階であわてる人もいるようです。良くご確認してくださいね

４　最近は土地を購入し、別の建築士で家を建てるケースも多いですね。
自己資金で土地代金を支払える方は問題ないですが、土地代建物代も住宅ローンとなると、名前の通り住宅ローンですから、家を建てることが土地購入代金を融資する条件となります。
そこで土地はA社　建物はB社となると、契約書の作成から、融資の手続まで、違う会社の担当者が行います。なかなかうまく連携がとれない場合もありますので、お客様が中心になってローン事務等を進める事になります。
　土地代金の融資金はつなぎなのか？住宅ローンの分割実行なのか？
　これは、重要です。つなぎ融資となる場合はつなぎ融資専門のローン会社から融資を受けるようですし、分割実行にしても、建物が建ち上がるまでの期間の金利の清算方法や住宅ローン自体が始まって、住まいの賃料と２重払いとなる事もあります。
又、建物の請負契約によっては、中間金を何回か支払うケースもありますので、その辺を建築会社と銀行融資に添った形で条件の相談が必要になります。
　
５　諸経費なのか物件代金なのか？　これは、諸経費まで融資を受けようとする場合ですが、地盤調査費や改良費、外構工事などなど、土地及び建物本体工事に付随している費用を建築請負に組み込んで契約するのか？それとも、自分で業者を見つけて、別の業者に頼むのか？　解釈によって経費にも建物代金にも見て取れるよなものは、よーく考えて契約してください。　出来れば事前に銀行に相談したほうが良いかと思います。

以上、私が普段やっていて最近感じた住宅ローンの注意点を羅列してみました。
最初に書いたとおり、銀行によってその審査の仕方や、解釈が違ってくるので、なかなかこれが正解というのが見つからないのが歯がゆい感じですが、これから３０～３５年など、なが～～い時間付き合う銀行ですから、ほんの数回申込み前に足を運んで、ご自分が感じたココの銀行にしよう！っというところを探してみたらいいのではないでしょうか。

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]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-5501486374330612059 2009-04-27T11:31:00.003+09:00 2009-04-27T12:14:28.558+09:00 工場用地をお探しの方
さて、もう既にGWにはいった方もいらっしゃるんではないでしょうか？

高速道路もETCで1000円均一の区間があり、例年より渋滞が予想されています。

この世界不況と言われている昨今ですが、そんな事はどこ吹く風、、、

これだけの渋滞予想が出るほど、日本にはパワフルな方たちがいっぱいいらっしゃるというわけですね。

これからの時代は、エコと内需拡大、農業にものづくり。

危機をチャンスに変えるパワーが生き残りの鍵になりそうです。

そんなパワーのあるものづくりに必要なのが、工場です。

立地のいい工場用地は今でもちゃんと取引されています。

相模原市の幹線道路国道129号と16号にアクセスがよく、相模原の縦貫道のインター予定地にも近い
相模原市横山台に約200坪の工場用地（現工場建物も付いてます。）があります。

歩道つきの１８ｍ公道と６ｍ公道の角地で、隣接地はGSに倉庫となってます。

JR相模線「南橋本駅」からも徒歩15分の立地ですので、従業員さんの通勤も安心ですね。

この時代だからこその先行投資と考えられている、そこの社長様！　町工場から、生産性の高い工場に移って事業拡大してみませんか？

～～物件概要～～

所在：相模原市横山台1丁目　
交通：JR相模線「南橋本駅」徒歩15分

物流等のアクセス
国道129号線　現地より３００ｍ　国道16号線　現地より１５００ｍ　東名厚木インター　現地より１７７００ｍ　さがみ縦貫道　相模原インター　現地より６８００ｍ　

土地：659.43㎡（199.47坪）　建物：698.50㎡（211.19坪）　鉄骨造2階建て　昭和60年8月新築・平成9年3月増築
都市計画・用途：市街化区域・準工業地域　建ぺい率・容積率：６０％・２００％

販売価格：9800万円
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]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-2740513206461812586 2009-04-25T15:52:00.004+09:00 2009-04-25T16:29:58.106+09:00 町田市本町田に全3宅地誕生！！早いもので、もう4月も終わりに近づこうとしております。

桜は咲いたし、子供の入学式も済んだ、じゃあ後は家を探しに行こう！　。。。

来週からGWに突入です。　早い方は今週からお休みなんて人もいらっしゃるのでは？

ETCが料金値下げで高速道路も例年にないような渋滞が予想されます。

わざわざ混む日に遊びに行かなくても、そんな時こそ家探し！！

町田市本町田に全3宅地！　道路は６ｍあり、区画の整った街並みが魅力です。

総額4000万円程度のご予算を考えている方是非是非ご覧下さい！！
資料請求はこちらです

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詳細な条件の確認は、弊社担当まで。　土地・建物の詳細資料や引渡しまでの流れなど、差し上げます。
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～～物件概要～～

所在：町田市本町田

交通：小田急線「町田」駅徒歩26分　バス便利用：バス6分　バス停歩2分

用途：第一種低層住居専用地域　建ぺい率：４０％　容積率：８０％

都市ガス・本下水・公営水道

近隣に【町田市民病院】５００ｍ　【木曽幼稚園】６３０ｍ　【フードワン】６８０ｍ
などなど　生活施設の充実した人気地域です。

土地：№1　120.08㎡　№2　123.93㎡　№3　137.67㎡　
価格：№1　2380万円　№2　1980万円　№3　3680万円（№3は建売住宅、新築一戸建ての価格です。）

№3の建物　99.36㎡（30.05坪）４LDK　おっしゃれ～！！な建物です。

建物完成予想パース

現地の地図はこちら

弊社の媒介物件です。　規定の仲介手数料を要します。

]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-3104012138623657104 2009-04-24T11:25:00.004+09:00 2009-04-24T11:55:39.685+09:00 たまには嫌なときもあるさ。。。
NHKまでトップニュースですか？
影響力があるとはいえ、平和な日本の再確認みたいな事になってますね。

もっと伝えなきゃいけないニュースが世界にはごまんとありそうですが。。。

いい人のイメージが付いているだけに、衝撃的だったんでしょうか。

でも　くさなぎくんも人の子です。　お酒を飲んで発散したい衝動に駆られる事もあり、気が緩むときもありますね。

でも発散の仕方がまずかった！

土地や建物を扱うものとして、人が自由に発散できる空間を作ったら、予約でいっぱいになりますかね～
いや、その日その時に「あ”！！！～～～～～」っと叫びたくなるんだから、予約はなしか。

そんな私もたま～にイヤになるときがありますよ。

家に帰って、ふっと落ち着ける空間があれば、多少はスイッチの切り替えが出来るんでしょうか？

緑豊かな場所で、静かに物思いにふけてみたりなんかして。

「南矢名アズタウン」もそんな家を建てるのに、いい場所です。

現地からの眺望も良好！　と～～くを見てるとなんとなく自分の悩みや鬱憤が小さい事のように感じられるでしょう。

土地は40坪から55坪の比較的ゆったりとした広さです。

価格は490万円からとリーズナブルに設定してございます。
土地と建物で2000万円をきる価格でご提供できます。

アナタの憩いのプランで、賃貸より安い住宅ローンも可能です。
是非！お問い合わせ下さい。

資料請求はこちらです
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詳細な条件の確認は、弊社HP　い家売ってマス。いい家貸してマス。まで
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]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-3367505958897011162 2009-04-16T18:46:00.004+09:00 2009-04-18T13:23:48.023+09:00 新物件　公開！！
J-REIT の運営会社で最初に破綻したニューシティーレジデンス投資顧問の受け皿がアメリカのローンスターに決まりましたね。

これに投資した方たちは結構な損失を出したのではないかと思います。

約2000億円の資産を約1200億円で買った計算になる（雑誌で読みました。）との事、そこで思ったのですが。。。
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注：これは何の根拠も無い事なので、その計算であっているかどうかわかりませんし、法律も無視してます。（あくまで個人意見です）
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ゴルフ会員権で、ゴルフ場が破綻したときに、その会員が資金を募り、再建してうまく行っているゴルフ場がいくつかありましたよね、

JーREITもそのように行かないもんでしょうか？

不動産を債権化して購入した場合、少なからずその土地や建物が存在する限りは価値が０にはなりませんが、当初購入した価格よりその債権が大幅に下落してます。そこで、今回の評価額1200億円の内、その10分の1いや20分の１程度でも、そのJ－REITの所有者が集まって、支出できる範囲の資金を出して、組合などを作り、残りの資金を提供した新しいスポンサーにその運用を一任すれば、より損も少なく、将来的な見返りも期待できるんではないでしょうか？

ちょっと言っている事がおかしいかもしれませんが、、、、ニュアンスは伝わっているでしょうか？

その後運用（資金の償還などいろいろありますが）が破綻前後の運用益より改善された時点で、新しく債権を発行し、より運用益の高い物件を組み込んで、価値を上げてから売却。。。。

そんなにうまくいかないか？？？？

なんとなく現実味がないですが、こんなニュアンスの事が出来たら、もっと安心してJ－REITに投資できそうですけどね。。。

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初公開　初公開　初公開　初公開　初公開　初公開

新物件のご紹介です！！

相模原市淵野辺本町5丁目　全2宅地

角地もアリマス。

交通：JR横浜線「淵野辺」駅　徒歩だと24分　バスで5分　バス便では「古淵」駅も利用可能です。

周辺は「ニュー相模団地」の地区協定があり、住環境の守られた素敵な住宅地です。
スーパー三和が近く買物も便利！

学校は　淵野辺東小学校（約1.1k）　共和中学校（約1.6k）

土地面積：№1・№2とも　１２７㎡（３８．４１坪）

第一種住居地域　建ぺい率：６０％　容積率：２００％

現在は古屋が建っていますが、更地にして造成工事を完了させてからのお引渡しです。

ハウスメーカーさんで建築予定のお客様にもうれしい！建築条件ナシ！お好きな工務店やハウスメーカーで建築してください。
水道の引き込み等も完工してお引渡ししますので、即建築が可能となります。（土地に余計な経費が掛かりません）

販売価格は　№１：２０８０万円　№２：２１８０万円

間口のある整形地です。　

弊社に詳細資料がございます。ご希望の方はメールかお電話でお問い合わせ下さい。

未公開物件　未公開物件　未公開物件　未公開物件

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新しい家を建てるなら。。オール電化で是非どうぞ！

]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-7371805988172752261 2009-04-12T10:07:00.006+09:00 2009-04-12T11:34:27.563+09:00 有難うございます。
あと3区画です。

この物件の地域は　学校、買物、病院、駅、生活施設が非常に良い距離にございます。
駅前のようなごみごみした感じはなく、平坦な住宅地でありながら、少し歩くとスーパー、病院、学校、レストランなど。。。。

町田周辺の物件を希望しているなら、一度はご覧になってみてください。
分譲当初の現地写真です。　いい物件でしょ！

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ある雑誌を読んでいたら、マンションデベロッパーの倒産についての記事が載っていました。

建築中のマンションを契約して、その後分譲会社が倒産。手付金の返還や、契約の継続・解約などもろもろの事が記事になっていました。

その中で、手付金に拘って契約を継続するよりも、解約して他の同様の物件を購入するのも一つの案だと書いてありましたが、今までこつこつ貯めたお金をなかなかあきらめられるもんじゃないですよね。

分譲会社が倒産などとなった場合、自分から契約を解除すると「自己都合による解約」と法律上はみなされます。手付金は完全に帰ってきません。
しかし、そのままにしておくこともできず、何か出来ないかといろいろ考えるのでしょうが、どこに何を言ったらいいのかわからないのがそんな時の心理ではないでしょうか？

もし、皆さんがそんな事態に遭遇したら落ち着いて対処できますか？

そんな時は
１、分譲会社の加盟団体（例えば弊社なら宅建協会神奈川本部）に連絡し、手付金の返還請求が出来るか聞く。
２、マンションの完成度合いをみて、工事ストップになるのかを担当営業に聞く。
３、販売状況を確認（何戸中何戸契約済みか、ニュースを受けての解約状況など）
４、管財人が決定している場合は、その管財人に連絡をとり、今後のスケジュールを確認。

マンションは販売してからが結構大変なので、分譲会社が倒産するとその関連の管理会社までいってしまうことも有ります。

入居者が少なければ、管理組合の発足もままならず、幽霊マンションのようになってしまう場合もあります。
仮に次のスポンサーが見つかっても、その新しい会社との契約内容によっては不利になる場合もあります。

こういうイレギュラーな事はその時々の状況によって正しい判断が出来るかが鍵となりますが、何が正しかったのかはその後になってみないとわからないので大変難しいと思います。

そこで、方法論よりも感情論で、本当にそのマンションが欲しいのか？なんとなくモデルルームの雰囲気で買ってしまったのか？　などその答えで即解約で動くか、継続で動くかを判断してはいかがでしょう。

仮に即解約で動いて、後にそのマンションが完成し、入居が始まったとしても、上記のような管理組合の問題や駐車場運営などの支障があったりするかもしれません。又、その心配は無くても新会社との契約で追加金を払ってるかも。。。　またまた何も無くそのまま継続できたかも。。。

考えるときりがないのですが、その後悔も先ほどの「本当にそのマンションが必要だったのか？」がその方の正しい判断だったのではないでしょうか？

結局正解は見つかりませんが、何はともあれ、契約前に保全を取っておくのが一番です。
１、手付金を多く払って、保証機構による保全措置をとってもらう。
２、手付金を少なく払って倒産リスクを最小限にする。

どっちがいいのでしょう？　

私なら１を取ります。

マンション分譲は分譲会社１社に対して同時期に手付金を受け取る金額が多くなる為、加盟団体の営業保証金（供託金）では額面的に無理が生じます。

業法では未完成物件で販売価格の５％以上（５％に満たなくても額面１０００万円以上）の手付金には各保証機関（保証保険会社など）に受け取る同額の金額を供託しなくてはなりません。
もし分譲会社が倒産しても、手付金は保全されます。

２、（販売価格の５％未満）の場合は先ほどから言うように、供託金の中から支払われますので、分譲会社対何十人のお客さんがいるわけですから、供託金の限度を超えたら手付は戻りません。

今後契約する方はこの辺をしっかり頭に入れて、取り組んでみてください。
（わかりやすく書いたつもりなので、細かい法律論だと語弊があるところも有ります。その辺はご勘弁を。。。）

]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-3285270988965564283 2009-04-05T13:27:00.003+09:00 2009-04-05T14:08:37.503+09:00 人付き合いの希薄さ・・本日11時30分頃　北朝鮮がミサイルを・・・　決してロケットではないところが怖いですね。
日本の上空を飛来したら、領空侵犯にならないのでしょうか？

平和ボケ？　自衛隊は軍ではないから、ミサイルを打ち落とさないだろう。。。という　思惑が見えてます。

北朝鮮ちょっとやりすぎです。まあ結果は日本に落ちなくて良かったというところでしょうか。。。

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最近　お客様から査定の依頼を結構受けるのですが、メールでの依頼やメールで査定結果の報告をすることが多いです。

一番最初にメールを頂いたとき、情報が少ないのでお客様に電話で連絡すると出てくれるのですが、メールで査定報告をした後はなしのつぶて、、、

今まではあんまりこういうことがなかったので、ちょっと面食らってます。

せめて、電話連絡や、メールでのお断りなど、必要最低限のマナーは必要ではないかと感じるこの頃です。

インターネットで便利になったのはありがたいですが、アプローチのしやすさが逆に裏目にでて、人付き合いのマナーはなくなっているような気がします。

簡単な挨拶も出来なくなったら、これから先世の中どうなっていくのでしょう・・・（嘆き）

不動産の営業マンからの連絡なんて用が無ければ無視でしょうけれど、自分から問い合わせしたら、せめて断りの連絡くらいは入れましょうよ。。。ね

自分も何か物を頼むときには気をつけるようにしています。

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相模原市陽光台の最終区画1区画を、間取りを入れて、建築確認を取る予定です。
2000万円台の後半で物件価格が設定でき、諸経費を入れても3000万円前後となると思います。

ただ今良い間取りを打ち合わせ中！　静かですみやすく、日当たりもいいのに何で売れないのかが不思議です。（←やっぱり不況のせい？）

でも、今までだと、物件価格だけで3000万円前後になり、諸経費を含めると3000万円前半になる物件でしたので、約1割は安くなった計算になると思います。

結構お買い得かも。。。。

物件の地図はこちら↓↓↓

大きな地図で見る

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すべての子どもたちは、生まれた瞬間から幸せに生きる権利を持っています

]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-8908290470610664708 2009-03-31T11:03:00.002+09:00 2009-03-31T11:52:55.514+09:00 一体どうなっている？
ミサイルがあらぬ方向に飛んだときはねぇ～。。。

あほぅですね、自分はミサイルが落っこちてきても、被害にあわないと思っている証拠ですね。

日本の政治家と呼ばれる人はユーモアが足りないと思っていたけれど、ユーモアと悪ふざけの境が無いのはもっとひどい事ですね。

印象の悪さで言えば、某党代表者とパーティー券を返したいけど返す先がない人でしょうか。

いっそのこと献金されたら税金かけたらいいのに、その税金で他の税金を安くしてくれれば、一般庶民にも少しはお金が廻るんではないでしょうか。　パーティー券もわかった時点で追徴税とか。。。

最近ちょっと政治のお話が巷に流れていたので、個人的に書いてみました。

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皆さんこんにちは！

ブログのテンプレートをリニューアルしてみたんです。いかがでしょう。

せっかくの春なので、気分も新たに出発と行きましょう！

先日相模原市淵野辺本町というところをご契約いただきました。
これから業者さんが分譲住宅として加工していくところです。

ちなみにスーパー近いです。買物便利！　土地の地形も整形地でいい物件になる事でしょう。

売り出しはゴールデンウィークくらいを予定していますので、その近辺をお探しの方はすこ～しお待ちくださいね。

]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-6460684319383630236 2009-03-30T17:49:00.001+09:00 2009-03-30T17:50:14.074+09:00 ブログリニューアルしてみました。
ブログをリニューアルしてみました。

テンプレートだけ変わって中身はぜんぜん変わりません。

今後ともよろしくお願いします。

]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-7220536125920954254 2009-03-14T10:26:00.006+09:00 2009-03-14T10:53:25.704+09:00 不動産業界にとってはいい政策？
私は夜寝る前に花粉症の薬を飲み、１日何とか我慢するという生活です。

皆さんこんにちは！

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アメリカが花粉症なのか去年の中頃にくしゃみをしたせいで世界中が花粉症にかかっています。

花粉症の特効薬として、試してもいない薬をバンバンと使用している。

飲んだ瞬間は直るけれど、、、、、後遺症が心配。。。

今世界中の経済はそんなところでしょうか？

この前住宅ローン減税が拡大されて、１２日には政府案？　フラット３５の頭金不要というニュースが流れていました。

不動産業界にとって好材料だけれど、借金と減税で一時よくなった後に消費税アップ？建物の金額は大きいので１％上がったとしてもかなりの金額負担になるのでそこは歓迎できません。

都合よく考えれば、減税とフラットはこのままで、消費税を上げるときに建物は除外とか。。。。
他の業界の方にお叱りを受けそうですが、皆さんこんな思いはしているんではないでしょうか。

では住宅を買う側はどうすれば言いかというと、現状できる最高の取得方法を模索する事につきる。

今将来の消費税アップを懸念してもしょうがないですしね！

住宅が買い手市場の今、借金してでも住宅を取得し、景気の回復とともに自分のお給料も上がった時に内入れ返済を行い、金利アップに備える。。。なんかどっかの評論家みたいな事になってきたのでこの辺で。

「相模原市陽光台のラスト１区画　今週売り出し予定です！ 」

大きな地図で見る
物件価格１７５０万円　いまご成約いただくと、建坪２６坪（４ＬＤＫ）を１１４７（←いい品）万円で請け負います。　土地と建物をあわせると２８９７万円！　予算３０００万円の方是非ご検討下さい。

]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-3366934160841786418 2009-03-06T13:27:00.002+09:00 2009-03-06T13:48:49.701+09:00 決算期！！

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皆さんお元気ですか？

今年に入ってもう3月！　企業の決算期ですね。

町には決算セール！！の文字が並んでいますが、ココに来ていよいよ世の中の景気も底（？）

これからまた景気が良くなっていくでしょうか。。。。

大きく世界規模で考えればそろそろ良くなっていく方向が見え隠れして、有名な企業の倒産ニュースの影に隠れて、不景気に儲かっている会社なんてマスコミがちょっと取り上げたりしているニュースをチェックしてみてください。

さてわが町相模原、町田周辺はさすがに決算期で物件の販売、成約は多くなっている感があります。
でも、土地の価格が上がっていくのを実感するのはもうチョット先になりそうです。

それでも都内の不動産は条件の良いものが品薄になりつつあるようです。新築マンションは依然として値引き合戦が続いているようですが。。。

次に横浜川崎あたりの神奈川県の中心部の物件がさばけてきて、その後にこの相模原、町田方面でしょう。

物件の数はここ数ヶ月先にちょっと品薄気味になり、その関係で価格が横ばいになるのではないでしょうか。

これ全部私の私見です。

今は不動産業者の物件仕入れが通常と違い止っていると言ってもいいくらいの状況です。

そうすると3ヶ月後くらいの販売物件が少なくなってくるのは目に見えています。

。。。。そうすると。。。。

今ある物件を価格交渉してより希望に近い価格で買うのが（損得から考えると）よい方法という考え方が出来ますよね。

正直のところ弊社で仲介したいくつかの物件も、やはり価格交渉が入りました。

ここで住宅ローン減税も決まり、家が買いやすくなっているので思い切って動く時期では無いでしょうか。。

]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-3336449725765709778 2009-02-20T12:00:00.007+09:00 2009-02-20T12:37:21.518+09:00 まだはもうなり、もうはまだなりニッポンの政治家って情け無いですね～

バブル処理を一度経験してるのに、世界中で一番景気の悪化が著しい・・・・
子供でも学習できる事を、やれ自民だ民主だと、一般の生活者たちは冷ややかな目で見てるのに・・

お酒飲んじゃって記者会見は無いでしょう！　
どうせなら机の上に突っ伏してればよかったのに、、、　そうしたら倒れて救急車なんて事もあり
ちょっとはごまかせたかも。。。

又は

「俺は疲れちゃってんだ！」って言って記者会見しないで帰国とか。。。

皆さんこんにちは！

冒頭ちょっと文句や愚痴っぽくなりましたが失礼しました。

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さて、本日の「”まだ”はもうなり、”もう”はまだなり」ですが、
まだだろうっと思っているときが以外にもう良くてで、もう良いと思っているときがまだだったりと言う様ないみのことわざ？です。

株など相場ではよく言われていることですが、

不動産も以外に今はこの「”まだ”はもうなり」かもしれません。
まだ価格は下るだろうと思っているところ意外にもう底かも・・・・

そう思っている方が、結構物件を見に来ています。

当社は今まで紙の広告などをよく使っていました。新聞離れが進む中、なかなかコストに見合った反響が無くなってきています。又、ＨＰもポータルサイトなどで物件が重複して、数多く売りに出されているようだけど、実は以前の価格と値下げした価格で同じ物件が載っていたりと、裾野が広がりすぎて情報が溢れすぎのような感じがします。

先日から現地に旗と看板をおいて、現地で待機していると、あるお客さんが「未公開物件を探している」と言って現地に直接来ていただきました。

いろいろな話をすると、先ほど書いたように「情報が溢れて整理できないから、欲しい地域の周辺をぐるぐる廻って看板などを見て物件を見つけている」との事でした。

私自身も物件を扱うものとして、土地の価格はほぼ５～６年前くらいの相場に逆戻りしています。
今までの物件価格では買えない様なところも積極的に見て廻ったら、掘り出し物があるかもしれませんよ！

「森野3丁目」　無事上棟が終わりました。　完成が楽しみですね！！

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]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-2021274616892543842 2009-02-13T10:37:00.004+09:00 2009-02-13T11:12:34.282+09:00 <content type="html"><![CDATA[<div><br /><strong>早いものでもうスグ春一番！！</strong><br /><br />花粉症の方には、最悪の季節がやってこようとしています。<br />現代病？　デリケート？　<br />形容の仕方はいろいろですが、花粉症は厄介ですよね。<br />出来れば完全に直って欲しい・・・・<br /><br /><br />～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～<br /><a href="http://www.blogmura.com/"><img height="31" alt="ブログランキング・にほんブログ村へ" src="http://www.blogmura.com/img/www88_31.gif" width="88" border="0" /></a> 　<a href="http://blog.with2.net/link.php?478240">人気ブログランキングへ</a> 　<a href="http://p-netbanking.jp/blog/in.php?blog_id=2891">ブログランキング</a><br />上記ランキングに参加しています。ポチっとよろしくお願いします。<br /><br />物件のお問い合わせはお気軽に・・・・・<br />～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～<br /><br /><br />この不景気も花粉症のように良い薬を注射したらピタッ！っとやむといいんですけど・・・<br /><br /><br />さて、分譲中の「森野3丁目」は基礎工事に着手しました！<br />地盤調査の結果、地盤が強く特殊な工事は必要ありませんでした。<br />ベタ基礎で施工しています。<br /><a href="http://4.bp.blogspot.com/_JTngmk0OI1A/SZTRMUXgWXI/AAAAAAAAAh0/FHokbt6Y270/s1600-h/DSCF0070.JPG"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5302092670877849970" style="WIDTH: 400px; CURSOR: hand; HEIGHT: 300px" alt="" src="http://4.bp.blogspot.com/_JTngmk0OI1A/SZTRMUXgWXI/AAAAAAAAAh0/FHokbt6Y270/s400/DSCF0070.JPG" border="0" /></a><br /><br />もうスグ上棟です。<br /><br />おかげさまで、販売のほうもいろいろな方からのお問い合わせを頂いて、感謝しています。<br />是非皆さんも現地に脚を運んで実際の現場を見てください。<br />場所はココ↓<br /><br /><script src="http://map.yahooapis.jp/MapsService/embedmap/V1/?lat=35.54930861&lon=139.43890056&sc=3&mode=map&pointer=on&home=on&s=12338857865416ff4742ca3f9a4e308babf8aae097&width=480&height=360" type="text/javascript" charset="UTF-8"></script><br /><br /><br />今週は「川崎市川崎区藤崎3丁目」の新築一戸建てを現地販売しています。<br /><span style="color:#ff6600;">現地案内図です</span><br /><script src="http://map.yahooapis.jp/MapsService/embedmap/V1/?lat=35.52330778&lon=139.72762694&sc=3&mode=map&pointer=on&home=on&s=12344905665416ff4742ca3f9a4e308babf8aae097&width=480&height=360" type="text/javascript" charset="UTF-8"></script><br />2月14日・2月15日　AM１０：３０～<br /><span style="font-size:180%;color:#009900;">2480</span>万円というマンション価格並みの土地付一戸建て！　しかも<br /><span style="color:#ff0000;"><span style="font-size:180%;">ご成約キャンペーン！！！中です。</span><br /><br /><span style="font-size:130%;">※御成約の方にはJTB旅行券「30万円分」をプレゼントしちゃいます！！！</span></span></div><a href="http://4.bp.blogspot.com/_JTngmk0OI1A/SZTUJBrZmMI/AAAAAAAAAh8/fyIT2Lw6xoc/s1600-h/photo.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5302095912856295618" style="WIDTH: 300px; CURSOR: hand; HEIGHT: 400px" alt="" src="http://4.bp.blogspot.com/_JTngmk0OI1A/SZTUJBrZmMI/AAAAAAAAAh8/fyIT2Lw6xoc/s400/photo.jpg" border="0" /></a><br /><div></div><br /><br />1ランク上の住宅を是非その目でご覧下さい！<br /><br /><br /><br /><iframe frameborder="0" allowtransparency="true" height="60" width="234" marginheight="0" scrolling="no" src="http://ad.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/htmlbanner?sid=2501676&pid=877376543" marginwidth="0"><script language="javascript" src="http://ad.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/jsbanner?sid=2501676&pid=877376543"></script><noscript><a href="http://ck.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/referral?sid=2501676&pid=877376543" target="_blank" ><img src="http://ad.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/gifbanner?sid=2501676&pid=877376543" height="60" width="234" border="0"></a></noscript></iframe><br /><br /><iframe frameborder="0" allowtransparency="true" height="60" width="234" marginheight="0" scrolling="no" src="http://ad.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/htmlbanner?sid=2501676&pid=877397064" marginwidth="0"><script language="javascript" src="http://ad.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/jsbanner?sid=2501676&pid=877397064"></script><noscript><a href="http://ck.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/referral?sid=2501676&pid=877397064" target="_blank" ><img src="http://ad.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/gifbanner?sid=2501676&pid=877397064" height="60" width="234" border="0"></a></noscript></iframe><br /><br /><iframe frameborder="0" allowtransparency="true" height="60" width="234" marginheight="0" scrolling="no" src="http://ad.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/htmlbanner?sid=2501676&pid=877867796" marginwidth="0"><script language="javascript" src="http://ad.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/jsbanner?sid=2501676&pid=877867796"></script><noscript><a href="http://ck.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/referral?sid=2501676&pid=877867796" target="_blank" ><img src="http://ad.jp.ap.valuecommerce.com/servlet/gifbanner?sid=2501676&pid=877867796" height="60" width="234" border="0"></a></noscript></iframe><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/1434546144117056017-2021274616892543842?l=e-iearimasu.blogspot.com' alt='' /></div> <br clear="all" /><a href="http://rss.rssad.jp/rss/ad/MO_l91nXl9TR/uLYnVvRCBRYz?type=1" target="_blank"><img src="http://rss.rssad.jp/rss/img/MO_l91nXl9TR/uLYnVvRCBRYz?type=1" border="0"/></a><br/>]]></content> <link rel="replies" type="application/atom+xml" href="http://e-iearimasu.blogspot.com/feeds/2021274616892543842/comments/default" title="コメントの投稿"/> <link rel="replies" type="text/html" href="http://www.blogger.com/comment.g?blogID=1434546144117056017&postID=2021274616892543842&isPopup=true" title="0 件のコメント"/> <link rel="edit" type="application/atom+xml" href="http://www.blogger.com/feeds/1434546144117056017/posts/default/2021274616892543842"/> <link rel="self" type="application/atom+xml" href="http://www.blogger.com/feeds/1434546144117056017/posts/default/2021274616892543842"/> <link rel="alternate" type="text/html" href="http://e-iearimasu.blogspot.com/2009/02/3-3-214215am-2480-jtb30-1.html" title=""/> <author> <name>sinjitsu16</name> <uri>http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099</uri> <email>noreply@blogger.com</email> <gd:image rel="http://schemas.google.com/g/2005#thumbnail" width="32" height="32" src="http://www.e-iearimasu.jp/cms/wp-content/plugins/editormonkey/fckeditor/editor/plugins/FileBrowser_Thumbnail/connectors/php/connector.php?Command=Thumbnail&Type=Image&CurrentFolder=%2F&FileName=photo_470a0cbaef930.jpg"/> </author> <media:thumbnail xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/" url="http://4.bp.blogspot.com/_JTngmk0OI1A/SZTRMUXgWXI/AAAAAAAAAh0/FHokbt6Y270/s72-c/DSCF0070.JPG" height="72" width="72"></media:thumbnail> <thr:total>0</thr:total> </entry> <entry> <id>tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-3532717989131665027</id> <published>2009-02-06T10:30:00.004+09:00</published> <updated>2009-02-06T11:14:18.270+09:00</updated> <title type="text">おかげさまで・・・
ドコモかしこも「100年に一度」「未曾有の・・」と、この不況がものすごいものだとTVやマスコミは報道していますが、私には’我が家の不幸自慢’世界大会のように思えてなりません。

そもそも　リーマンショックが起こったときに、「日本は以前のバブル処理の教訓を活かし。。。。」「三菱UFJがモルガンスタンレーに出資」「野村證券がリーマンの欧州部門買収」などなど、不況が始まっているのに日本は大丈夫みたいな事を言っていました。

それが今は冒頭の「100年に一度・・・」など　景気が悪い！っという言葉が溢れています。

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皆さんは本当に不況を感じていますか？　

実は住宅は昨年の秋口はさすがに振るわなかったものの、年末から年初にかけて結構売れてるんです。

その一方でマンション業者や分譲会社など大型倒産があったりと悪いほうのサプライズは皆さんの印象に残るせいか売れていることはあんまり知られていないですね。

半年から1年前の不動産価格に比べると１～２割くらいは平均して下っているのではないでしょうか？

今まで４０００万円の予算だった方は最近まで4500万円超の物件が手に入る感覚ですね。

そこで考えるのは、今まで4000万円くらいだった物件を3500万円前後で購入し、購入後の生活に余裕を持たせて、今後のもしものために貯金を取っておこう！　
そんな考え方もできるようになってきています。

いかがでしょう　ある本に「危機は（危険）と（機会）が合わさっている言葉だ」とかなんとか・・・
皆さんもこの危機の（危険）には予算ダウンという保険をかけて、（機会）には今までぎりぎりで購入しようと思っていた住宅を余裕を持って手に入れてみては？・・・

～～～～！！！！！！！！！！～～～～
今週は　「町田市森野3丁目」現地売り出し致します。

土地の方も建物付きの方もどちらにもご対応します。

建築条件付の建物も周辺の建売と比べると、結構仕様がいいので購入されたお客様にはご好評です。

ちなみに5号棟は先日地鎮祭を行いました。

これから素敵なプランで建築していきます。　完成が楽しみですね。

]]> sinjitsu16 http://www.blogger.com/profile/06642570903638717099 noreply@blogger.com 0 tag:blogger.com,1999:blog-1434546144117056017.post-2455993987144773464 2009-01-22T13:10:00.003+09:00 2009-01-22T13:46:36.729+09:00 あなたに合った家って？
皆さんの家探しの中で、自分の希望や要望が頭の中にはいっぱいあると思います。
でも・・・

いざ　物件を見て廻ると、以外に自分の希望が漠然としているのがわかると思います。
今までは、よ～く話を聞く営業マンがお客様の希望をその話から具体化してこの人にはこんな物件、あの人にはあんな物件といろいろその人に合っていると思う物件を紹介していました。

近頃はどうでしょう？

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インターネットの普及でしょうか？　物件の情報はあらかじめ隅々まで自分で確認して、その物件を扱っている不動産業者にメールで問い合わせ・・・物件の資料が送られてくると同時に登録してある電話番号（大体携帯）に担当者から連絡が来ます。

さすがに1回目の電話は皆さんも出ると思いますが、2回目3回目と物件の内見のお誘い電話はなかなかでなかったりして・・・・

まずは自分で現地を外から見て・・・その場で電話・・・　今から中見れます？・・・・

ちょっと待ってください！　もしその物件が良かったらそこで決めますか？

又、いろいろとインターネットで調べた物件を外から見て廻って、やっぱりあの物件がいいかと・・・

ここで質問です。

最初の自分の希望は満たされていますか？　

はい⇒その人はその物件を買うのが正解です。
う～～ん・あんまり⇒どこかの営業マンに自分の希望を伝えて、自分の知らない物件を紹介してもらってください。

このご時勢ですが、一応広告不可なんていう物件もあるんです。
不動産は今でこそすごくオープンですが、今まではそうではありませんでした。
その名残かどうかは知りませんが、内緒で売りたいなんていう物件もまだまだあるんです。

よく知っている営業マンならちょっと隠れた良い物件を紹介してくれるかも・・・

今は買い手市場となっていますが、せっかくの良い時期に値ごろ感だけで購入すると後で後悔すかもしれません。

しっかり自分の希望を紙に書いてみると以外に矛盾していたり、見落としているところも見つかるかもしれませんよ！！

そんなお客様に・・・・

～～～新規分譲予定物件のご紹介（ちょっとだけよ）～～～

町田市本町田　3棟現場です。

１２０．８㎡～１３７．６㎡の３区画　６ｍ道路に付いた物件です。

新築一戸建て販売価格は未定ですが、３０００万円半ばからそれ以下ぐらいで予定しています。

土地で考えると坪単価平均５０万円前後程度でしょうか

ただ今設計などいろいろと諸手続き中です！　はっきりしましたら又ご報告いたします。
予定では２月中旬くらいの販売予定です。

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